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　　作为中国中铁“璟宸系”首发作品，项目落子上海自贸区临港新片区105板块国际产业集聚区，毗邻两港快线万平方米的双地块布局，包含15栋11-17层精装高层及3000平方米沿街商业，打造产城融合的国际化社区范本‌38。

　　项目以“摩登洋房”为设计母题，通过1:1楼高与楼间距比例重现老上海洋房的空间韵律，南北双公园与社区林荫步道构成“双绿肺”生态体系‌67。建筑外立面采用石材与金属线条交织，搭配垂直绿化系统，既延续陆家嘴2.0的现代质感，又保留海派建筑的优雅气质。下沉式庭院融入转角手作书店、咖啡工坊等业态，重构归家动线。

　　项目3公里范围内聚集人工智能产业园、生命科技产业园等6大产业集群，与特斯拉超级工厂、商飞基地形成产业联动‌35。两港快线分钟直达浦东国际机场，30分钟接驳上海东站枢纽。周边上海中学东校、建平临港小学等优质教育资源环伺，曙光医院东院提供三甲医疗保障‌25。

　　主力89-129平方米户型创新LDK+S一体化设计（客餐厨+多功能空间），通过270度飘窗实现空间视觉延伸。主卧套房配置双衣帽间及智能魔镜系统，卫浴空间搭载汉斯格雅全域智能恒温系统‌18。全屋采用霍尼韦尔新风、大金中央空调等6大科技系统，精装标准达5000元/平方米‌16。

　　（图片1：建筑外立面实景图，展现石材与金属线：下沉式庭院商业街景，呈现海派生活场景）

　　项目2024年5月加推二期房源，当前在售均价30000元/平方米，总价267-387万元/套，首付比例可降至20%‌18。作为临港首个“洋房系”科技住宅，中铁诺德·璟宸以低密生态重塑产城关系，让全球科创人才在高效通勤与静谧生活间找到平衡点，成为上海东南门户的“国际生活会客厅”‌37。

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　　在当下房地产大环境不确定的背景下，资金实力雄厚的国企央企显然更令人放心。

　　【中国中铁·诺德璟宸】由世界双500强打造，万亿央企品牌背书，值得信赖！

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　　，连续16年进入世界企业500强，2021年在《财富》世界500强企业排名第34位，在中国企业500强排名第10位。旗下的中铁建工集团具有国家房屋建筑施工总承包和铁路工程施工总承包双特级资质。

　　是中铁建工集团全资子公司，专注于房地产投资与开发太欣新材料科技，精雕细琢，匠心打造出以“高贵、尊享、优质”为特色的房地产旗舰品牌。示意图，图片来源于网络

　　平心而论，仅凭地段，临港105片区的中国中铁·诺德璟宸已然不愁卖。幸运的是，这块珍贵土地，遇上了产品至上的国匠中铁诺德。

　　更令小胖君惊异的是，中国中铁·诺德璟宸居然打造了绿建三星标准超低能耗建筑！

　　指标由中国建筑科学研究院绿色建筑中心制定，对建筑用材、安全甚至是装修标准细节，都有极其严苛的标准。而且由住建部亲自审批，是拿钱买不来的建筑业权威认可！

　　或许只有中国建筑行业的翘楚中铁诺德，才能在建筑上带来如此令人信赖的安全感。示意图，图片来源于网络

　　项目采用全热回收新风系统、高效中央空调、超低能耗围护结构、雨水回用系统、海绵城市等绿色建筑技术，打造家的恒久优雅。

　　项目建筑线条简洁明快，立面材质采用玻璃太欣新材料科技、米白色真石漆及深灰色涂料，现代美学感强烈，辨识度高！

　　，融合东西方设计理念，重塑园林风雅，采用四时景观，打造园林生命线，步步皆景，让生活与自然相映成趣。

　　小区采用人车分流，地下车库精装入户大堂为业主提供尊崇归家仪式感。鸟瞰效果图

　　有三种户型：约89平的三房两卫，约99平的三房两卫，和约129平的四房两卫。项目单价低（3万/平），加上户型更紧凑，导致总价非常低，可以说是击穿了滴水湖核心区的新房价格底线㎡户型平面图▼

　　5个飘窗，加上大尺度的观景阳台，不仅让室内充满阳光，更增加了室内使用面积，提升性价比！

　　据上海十四五规划，2025年临港105片区将新增金融和总部企业办公面积约100万平方米、集聚各类金融机构和投资类企业约300家、跨境结算量目标值约4000亿元！

　　教育资源方面：整个片区规划了19所幼儿园、8所小学、8所初中、1所高中和1所国际学校，教育氛围非常浓厚。这些学校未来招收的大都是金融才俊的孩子，不光学校能级值得期待，高端圈层，名门格调自然养成！

　　其他配套：临港五星级希尔顿酒店确认入驻，预留市区级医疗设施，约300米建筑地标（规划）刷新城市天际，约100-250米建筑群（规划）拔地而起，文化艺术岛与国际文艺演艺中心（规划）造就一座湖畔文艺聚合区。

　　，作为临港核心区标志性的城市航站楼正位于105片区，作为TOD枢纽之上的“空中境内关外”，无需离境即可免税购物，国际化生活方式焕新临港都会界面！

　　综上所述，无论是产业能级、城市配套、人群素质，105片区都是“皇冠上的明珠”

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