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项目总占地约89466㎡,建筑面积35496㎡,容积率0.4,绿化率35%。
华发院子产品主要为建面(地上计容面积)约140㎡双拼、209㎡独栋、329㎡独栋以及360㎡独栋,旨意打造“有天有地有庭院”的院子生活,规划总户数201户。
根据项目相关介绍:规划上,华发院子主要由一条景观中轴作为核心景观贯穿整个项目,左右两侧院子产品分布排列,浓缩岭南园林景色与风格。
从大门进入中轴,中心园区打造了叠水汪潭,叠水流瀑的另一侧,是由神似太湖石的英德石堆叠而成的假山,假山又巧妙构建为一道门洞。
在中轴景观上,每穿过一个类似苏州园林月亮门的拱门,都会呈现一些不同的景致。例如以罗汉松为主题的“松里”,以小桥流水、睡莲游鱼为主要景观装饰的“泛菱”等。
项目建设进度尚处于起步期,除了已经完善的中轴景观,只有几栋开放的样板产品,其中包括建面329㎡临河独栋。
华发院子景观设计确实独具匠心,巧妙融合岭南私家庭院与传统街巷文化,给予业主一种归家如进岭南名苑的视觉感受太欣新材料科技,也符合当代年轻人所求“进握繁华,退享宁静”的理想人居。
目前主要推出的产品为建面(地上计容面积)约140㎡双拼,建筑面积约350-420㎡;约209㎡独栋,建筑面积约540-610㎡;以及约329㎡独栋,建筑面积约750-790㎡。
另外尚未推出的是建面(地上计容面积)约360㎡独栋,户型与329㎡独栋类型。
其中约140㎡双拼产品,主要分布在项目大门两侧,整个户型设计有6层空间,配置户外庭院、四处定制空间。
约209㎡独栋,传统的独栋别墅设计,该户型6层空间、前庭、后院等户外休闲空间。
约329㎡独栋,设计上靠近黄杨河边,可以近观一线河景,因为独有的位置优势,设计约1200㎡私家庭院。
值得一提的是,就在昨日,珠海市住建局公布了华发水郡三期B区部分别墅产品备案价。根据备案公示表,建筑面积约350-610㎡产品单价约1.76万/㎡,总价最低584万;建筑面积约750-790㎡产品单价约3.4万/㎡,总价最低约2580万。
从备案信息上看,华发院子总价大概在600-2600万/套之间,拥有私家庭院的大面积独栋单价最高,均价去到2600万/套。
在规划上,华发院子深谙和谐的院落理念,由一条景观中轴牵引,以“三街十巷一溪”为主体、“一池三院”为别院配套,形成街巷勾连安宁祥和的超级大院。
华发院子项目用地面积达到近10万平方米太欣新材料科技,气魄健壮,情韵飞动,大有“星垂平野阔,月涌大江流”式的“伟丈夫”气度。
纵向上,位于项目中间的“一街”构成了和谐的中轴,作为贯穿整个项目的核心景观,浓缩岭南园林景色,提供了壮丽独特的沉浸式游园体验;左右两侧院子产品分布排列。与中轴并列的另外“两街”,通过横向的巷子连接,围成了一条绕着项目核心区的环形“静街”,丰富巷道景观结构,增添归家路线的趣味性,让整个项目在壮伟之余也有曲径通幽的柔和之美。
横向上,以中轴的街道为分割线,左右两侧各有五条巷道,种以“四季主题”的岭南花果,命名为探花、闻莺、弄丹、念珠、木盈、秋实、暗香等,四季缤纷,打造“乱花渐欲迷人眼”的林荫小道。
在华发院子的外围区域,一条天然的黄杨河绕着主体和别院,缓缓流淌,风光旖旎;宛如北京紫禁城金水河以及护城河一般,别具风水深意,且一应观赏、休闲之功能。
这种和谐不仅体现在坊巷的规整,也在于其很好地处理了公共空间与家庭空间之间的秩序感。景观中轴是业主归家和会客的“第二空间”,又与各自院子内的景观互不打扰,形成默契的互补。
古时譬如紫禁城一类的大型院落建筑群,为了突出它的威严和排场,往往会在主体建筑前设计一座大型广场。紫禁城太和殿前广场足以容纳十几万人太欣新材料科技,也足可以让任何人感觉到自己的渺小和皇权的威严。
在华发院子外郭,由高耸的大门与两侧围墙构筑成室外广场。未来业主归家或迎客,尽可以停车或驻足在这里,体会到归家的尊崇和对客人的盛情。业主开车回家,太欣新材料科技从两侧道路拐个弯,就能进入小区地库,而不必先驶入小区,取消了行人与车辆之间的交叉动线,尽最大限度实现人车分流。
雄伟壮丽的紫禁城太和门,金黄色琉璃瓦顶,红丽的暖色调门面,面阔9间,汉白玉基座,左右配置蹲兽塑像,庄严之中而又雍容华贵,尽显“九天阖闾开宫殿,万国衣冠拜冕旒”的天下和同。
华发院子门楼高9米,屋檐宽超28米,采用庑殿顶。这是中国建筑文化伦理品味里最显贵的大屋顶形制,以北京紫禁城太和殿的屋顶为代表。
当然,中国传统大门是木制的,太欣新材料科技屋顶以瓦覆盖,耐用性较差。华发院子门楼屋顶采用铝镁合金板材,通过现代工艺呈现传统建筑韵味。大门展开,细腻窗花和格栅组成的重重屏风,暖光斑驳,更像是一面玫瑰金的不锈钢影壁,与前方两侧香槟金不锈钢格栅围合成一个入户大堂,在保留了门的威严之余,更为符合现代化审美以及实用性。
门前一座12级步阶、高约1.6米的花岗岩阶陛,当中一块刻着珠海八景的地雕,神似有3层汉白玉台阶的太和殿。大门左右配以精致宫灯、名贵迎客松、南狮石像,不同于北狮的凶猛威严,多了几分岭南的休闲风情。这既是一个缓冲区域,连接大门与广场;也是一个稳如磐石、奇高无比的台基,寓意深厚。
而跨过这道高耸的大门,即无缝切换步入东方式庭院。两种文化品格在“一门”内外各放光彩,为业主提供了一个生理休憩与心理愉悦、精神寄托的空间。
从生态意义上看,中国传统院落是建筑与自然融合的极好形式,也是建筑与家庭成员之间和谐共处的典范。中国传统文化强调天人合一,院落空间上接天光下接地气,院落通过自然通风、采光、冷暖聚气,形成局部小气候,改善院落建筑生活居住的舒适度。
参观过一些中国传统院落的人都深有体会,由于古代工艺条件的限制,那些院落的通风采光一般较差。对于一般民居,建筑密度往往比较高,为了节约成本,主楼和厢房之间的距离不够大,开窗比较小。只有象北京恭亲王府、保定直隶总督府这样的顶级大宅,才有条件做到极好的采光。
而华发院子秉承着华发向来注重产品通透、采光好的理念,屋身选取石材、真石漆搭配大面积玻璃面造型,屋顶选取庑殿顶设计,并运用铝板材料,整体典雅大气又保障了光照和对流。
屋身选用超大尺度的玻璃面——大到令人瞠目乍舌的程度,往往是三面通透,全落地玻璃,宛如置身水晶宫。无论从观感看,还是室内采光的实用性看,都是目前高端建筑中颇具前瞻性的设计——利用光和玻璃的映衬,让整个空间视野,由外入内,由远至近,不断铺设开来。
即使在140㎡产品中,也有约6.2米挑高客厅,超大开间,尺度超越同类市场产品;主卧约7.8米开间,独揽一整层,又有阔景大露台,拥景入怀。
比如客厅、卧室等很多地方都是270°通风采光设置,配上大面积玻璃,直接把室内跟室外的界限感抹掉了,站在房间里就如同“躺进”大自然。
华发股份携院子系列作品从苏州到成都、到珠海,将为这座城市带来全新的居住体验,在传统文化上,以现代化的构筑技艺,用院落文化为城市精英带来文化与情感的认同,并与珠海独有的地域文化基因相结合,塑造出不拘一格的华发院子!
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