太欣新材料科技得房率最高达200%传承百年不过时！这个豪宅颠覆你的认知

　　太欣新材料科技太欣新材料科技太欣新材料科技过去的2024年，合肥“豪宅”产品层出不穷，进入疯狂“内卷”时期。在这个客户改善需求爆发的时代，尤其是在新计容和四代宅的理念出来后，豪宅毫无疑问已进入红海战争。

　　更大的面积、更好的配置、更高的房屋使用率.....这不禁引人深思：做豪宅有模板吗？说实话，直到看懂了琥珀·梓桐院，笔者明白了，什么才是真正意义上的顶级豪宅。这个项目是合肥近十年以来，容积率最低的地块。

　　1.0/1.1的容积率到底会还原怎样的低密生活？尤其是在这个产品力爆发的时期，合肥城建积极投身于顶级地块的争夺战中，先后摘得少荃湖畔、骆岗公园、蜀山卷烟厂、高新讯飞小镇等地块。布局城市核芯区位，不仅仅是合肥城建的精准战略布局，更是体现了合肥城建引领市场的决心和品牌意志力。在满怀期待之下，笔者去现场看了下，属实被惊艳到了。1.0/1.1合肥近10年最低密度、临湖而居主城生态别墅、新计容、四代宅...几乎你能想到的豪宅特征，这个项目都具备！

　　先来谈谈看完琥珀·梓桐院的整体感受。藏于森林的「顶级豪宅」、可以传承的「百年家宅」、于传统中绽新的「生态住宅」、最高超200%得房率的「超值美宅」。

　　具体怎么做的，我们来挑几个维度说说：隐奢园居的「松弛之城」出则仕、归则隐，中国人的哲学是“礼”的哲学。

　　现代生活中，归家礼序，是生活的至高仪式感，是尊崇的重要体现。打破传统，归家仪式感拉满来到琥珀·梓桐院，给我的第一印象就是，归家的仪式感很强。开阔的前厅张弛有度，曲线造型的设计打破了传统建筑的生硬感，望山石呼应建筑檐口流线仿若水中高山。

　　整个项目打造的是酒店式无雨归家体验。更重要的是，归家沿途是精心打造的疏影画廊，画廊的尽头是普拉达绿奢石，象征着自然、健康和生命力，尊贵之感油然而生。

　　步入社区，映入眼帘的是约1.3万方的实景示范区，可以说放眼整个合肥很难找到第二个。更重要的是，整个实景示范区后期是作为会所的功能配套使用，如此配置，稀缺性不言而喻。此外，琥珀·梓桐院项目汲取北宋画家王诜《瀛山图》青绿山水画卷中的景致。

　　以“院在园中，园在院中”为理念，构筑“金玉华门-飞虹听澜-白马乐水-梓桐花溪-绿谷归屿-溪山林谷-潺水浮光-别有洞天-麓林飞虹-层林叠翠-翠屏霞隐-澄光水院”的青绿十二景。

　　最为震撼的是，琥珀·梓桐院汲取丘陵、峡谷地貌景观场景，将立体峡谷景观引入社区。南地块创新打造一条东西向约300米长的峡谷，与外面高差约3米，这样的做法可以实现双首层设计，部分楼栋地下室空间与小区的1层拥有同样的采光效果，彻底颠覆传统墅类产品地下室采光缺陷、空间受限等诸多痛点难题。

　　不仅如此，琥珀·梓桐院还设置了3部室外观景电梯，可以直通地面一层、峡谷层以及地下车库，让业主在乘坐电梯时就像穿越峡谷秘境一样，领略不同层次的独特景观。值得一提的是，整个小区做了抬高设计，社区仿佛由城市中央升起，宅间如古巴比伦「空中花园」。

　　会所是豪宅的标配，凝聚着圈层生活的归属感和荣誉感。来到琥珀·梓桐院的实景示范区，不得不提的就是它的湖岸会馆。基于对高净值人士社交需求的深入理解，琥珀·梓桐院于少荃湖畔定制约2000㎡漫会所。会所涵盖了艺术长廊、健身房、瑜伽室、电竞室、恒温泳池、家族私宴、行政会客厅...等多功能场景，不仅仅是业主的私享领地，更是静谧雅趣的社交空间。

　　院藏春秋的「百年家宅」我们将家称为家庭，有家必有庭。一直一来，中国人都有着浓浓的庭院情节。梁思成先生曾说：“院落是中国人居的核心所在，对于中国人来说，有了一个自己的院落，精神才算真正有了着落。”院子蕴藏着国人骨子里的精神向往和居住情怀。这或许就是院墅产品始终在市场上热度居高不下的原因。“有天、有地、有院子”才是人类居住的最高形态。

　　说到做院墅产品，在合肥就不得不提琥珀山庄。作为合肥初代高端封面之作，不仅仅是安徽省第一个园林式住宅小区，项目的“琥珀流光”更是被列为“古庐州十景之一”。如今，时隔30多年，琥珀山庄依然是很多有钱人的心头好。

　　合肥城建生于合肥，更懂城市。这一次，在琥珀·梓桐院项目，以传统院落为根基，融入了前沿的设计理念与审美趋势，重新定义中国宅院。

　　据了解，项目拥有「地面院落」、「空中院落」两大院落体系。地面院落分布在别墅、叠墅下叠，最高赠送超300㎡；空中院落分布在别墅、叠墅上叠及第四代立体生态住宅，最高赠送面积超120㎡。

　　▲琥珀·梓桐院 叠墅效果图浮岛花园，双L型270度环幕视野不仅如此，项目的四代住宅楼栋在设计上更是别出心裁，采用露台外伸、奇偶层错位的布局，形成浮岛美学立面。此外，四代住宅楼栋还打造了双L型空中花园，不仅实现了“家家户户都有空中花园”，还能让“每一户均可坐拥270°超环幕视野”。

　　▲琥珀·梓桐院 四代宅效果图试想一下，在浑然天成的私家天地里，远离城市的喧嚣，留给内心一片自得其乐的清净之地。饮酒品茗，注一壶于天地，而养花栽木，也将天地浓缩在自己的庭院里，天地自然，如在眼前。现代美学的「匠心精神」西班牙著名建筑师安东尼高迪曾经说过：“直线属于人类，而曲线属于上帝。”而在琥珀·梓桐院，大门、外立面、玻璃幕墙、会所、售楼部...曲线元素丰富，以至于你很难找到直线线条。据了解，任何由直线向曲线转变的工艺设计，其建造、运输、人工等综合成本，要高出直线%左右。这样的配置，对比普通豪宅项目，直接形成了“降维打击”。

　　360°全立面美学，铝板奢材就拿项目的外立面来讲，以“天地之脊，自然生长”为灵感，以圆弧转角替代传统直角，搭配大面积玻璃窗。外立面的很多细节呼应“树”的主题，将枝干、树脉和年轮的意象融入设计中，象征“生生不息，传世之宅”的概念。

　　▲琥珀·梓桐院 立面效果图不仅如此，在外立面的打磨上，项目更是突破传统南向面的局限性，以“系统窗+三玻两腔”缔造360°全立面美学。这样的做法可以让建筑的外形从任何角度都能看到圆润柔和、自然的美学魅力。

　　▲琥珀·梓桐院 立面实景图此外，在立面用材上，项目以铝板奢材，勾勒出历久弥新的线条，只为赋予建筑经久不衰的厚重质感，打造传承百年的经典家宅。

　　▲琥珀·梓桐院 立面实景图奢适公区，重塑归家尊崇除了外立面别具匠心外，项目的公区的打造也是令人惊叹不已。在琥珀·梓桐院，归家的每一步都充满了尊贵与享受。项目精心打造的地库公区，颠覆传统定义，将空间、艺术与功能完美融合。以SVIP级车库为例，局部近5米层高，部分车位加宽20厘米，除了设有洗车房和司机等候室等功能区，还设置了房车专属停车区，每一处细节都彰显奢华与舒适。

　　▲琥珀·梓桐院 车库效果图此外，自然流瀑景观与星空穹顶设计，则将自然之美与梦幻元素融入车库，为业主带来视觉与心灵的双重享受。这里不仅是停车之所，更是高品质生活的延伸与彰显。整体来看，这样创新的设计，可以说是为琥珀·梓桐院成为百年家宅打下了坚实的基础。NO. 2｜贰临湖墅居，王炸级作品重新定义顶豪想象

　　项目位于城市副中心的少荃湖北岸，占据临湖而居的绝佳观景方位。同时，也是城市难得一见的1.0/1.1低容地块，定制双拼别墅太欣新材料科技、叠墅以及第四代立体生态住宅稀缺业态，仅297套。

　　双拼别墅，地上4层，地上建筑面积约542㎡，囊括地面院落、空中院落及室内大面挑空等无限附加空间。此外，地下可改造为2层，均为赠送空间。

　　叠墅产品，地上6层，地上建面约255-364㎡。不同于市面上常见的上叠、中叠、下叠设计，琥珀·梓桐院的叠墅设计是每3层为一叠的“无中叠”设计，上叠分布空中院落，下叠分布地面院落，上下叠都有地下可改造为2层的赠送空间。这样做能保证每一户业主的墅感居住体验。

　　不管是双拼别墅还是叠墅产品都真正意义上做到了“独门独院，有天有地有花园”。

　　第四代立体生态住宅，层高12-14层，地上建面约标准层247㎡/顶层313㎡。不同于市面上常见的平层设计，琥珀·梓桐院的四代宅标准层采用新一代墅居复式设计，楼上楼下为1户。全系配置双空中花园，实现建筑、人与自然的极致平衡。

　　从项目整体面积段上来看，如此纯粹的阔绰面积段，很大程度上，保障了项目业主圈层的高端和纯粹性。

　　在新计容规则助力下，琥珀·梓桐院堪称惊艳，全系产品得房率超 100%，双拼别墅得房率更是超 200%，这样的得房率，可以说是能直接秒杀同类产品。

　　以双拼别墅为例，地上542㎡，但实际使用面积能做到1000㎡以上。整个户型4个露台全赠送，地下地上双挑空赠送，院子全赠送...赠送面积超乎想象。

　　值得一提的是，别墅的地下层高约6.8米，最高层高约8.15米，可以改造为两层（夹层+负一层），并且地上地下挑空的2层面积全赠送。

　　毗邻峡谷的夹层，通过精心设计，巧妙实现了直通地面的效果。如此一来，地下空间，采光也得到了充分保障，居住体验丝毫不打折扣。这样精妙设计的背后太欣新材料科技，是合肥城建的创新精神以及不做复制的匠心精神。

　　在合肥的后竞品质时代，人们讨论最多的话题便是“好房子”。什么是好房子？该怎么打造好房子？这或许是合肥城建一直在思考的问题。

　　笔者认为，好房子不仅仅需要品质的升维，更需要想客户所想，从产品中提供足够的情绪价值，提供更多生活温度。这也正好印证了合肥城建那一句：为美好而来。

　　合肥城建以“好房子”的精神内核，正式落地了一个能穿越周期的顶级豪宅——琥珀·梓桐院。既体现了合肥城建引领市场的坚定态度，更彰显出其“敢想、敢做、敢拼”的企业精神 。

　　对于高端人群来讲，院墅产品不仅是穿越市场周期的“硬通货”和全优恒产，更是家族的传世居境，基业长青的精神传承。从资产配置到精神传承，毫无疑问，唯有一栋城芯的传世大宅，方能匹配功成名就的家族荣耀。在当下的合肥市场，“卷产品”虽然已是常态，但唯有能穿越周期的前瞻性产品才不会被市场淘汰。琥珀·梓桐院，承于传统，又新于传统，用临湖墅居开启极致产品力时代！内部人士透露，项目开盘在即。想要买真改善的客户可以重点关注一下。

　　本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者如产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。

　　本宣传资料中对项目周边环境，交通，教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关参考信息，不意味着对此作出了任何承诺。

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