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这些年，每每提到最会做产品的房企，还是会脑海中闪过泰禾的身影。尤其是聊到新中式，这些年后来者无数，但依旧没有多少产品系能打得过泰禾的“院系”。
泰禾海上院子售楼处电话：☎（温馨提示：首次来访前请致电售楼处咨询&预约参观）
当年黄其森打造第一个院子系时，就足足花了10年时间，在欧美风建筑遍地走的情况下，苦心研发出了后来的“亚洲十大豪宅”中国院子，独特的产品风格、背后蕴含的文化自信、世界级榜单的认可……都让泰禾院子就此一炮走红。
早在2017年，一直在被模仿但从未被超越的泰禾，就公布了“院子系”十大专利营造工法，涵盖了1门钹、1抱鼓、2壁灯、2横梁、4门头，全都是黄其森亲自设计的。
艳姐回想起在很多年前曾看到过泰禾高管的一个专访，有一段话和这场发布会传达的内核非常类似，迄今仍记忆犹新：
泰禾没有秘密，去项目上走一圈就能看到泰禾所有的外化产品，但在背后不可复制的，是一套泰禾独有的管理逻辑、操作逻辑与产品逻辑。比如，户对为什么是双数的？楼梯踏步为什么一定是三级、五级、九级？……应该说泰禾产品整体的管理逻辑、背后对文化的溯源以及对产品的追求与信仰，这些都是同行无法轻易抄袭的地方。
也因为辨识度和唯一性太强，泰禾院子早就成为了行业中无法取代的新中式豪宅代表，所以，这些年来，我们总能听到很多怀念的声音。
如果现在我们去海上院子走上一圈，随便在一户人家门前站定，就这简简单单的一眼，就是熟悉的泰禾味道：
成双数的户对、壁灯、横梁、抱鼓石和、门钹、定制的匾额、对开的大门、围合的院落……背后都是无数的学问。
事实上，早在2019年入市前后，海上院子就引起了比较大的关注，核心的一个原因就在于：从很多层面看，这个项目都实在太稀缺了。
限墅令之后，容积率1以下的地块就基本在上海绝版；即便是现在，在上海市区风貌别墅频出的情况下，也基本找不到这么低的容积率——并且相反的，绝大多数的项目甚至都是要搭配上超高层，才能将容积率做足。
首先，这是一个纯别墅社区，既没有叠墅、又不搭配小高层——光是这一点，就已经是打着灯笼都难找。
这里早在5年前就已经实景呈现了大半，放到现在的上海也没几个中式园林可以比拟的，以六角亭、戏台、飞虹、石舫为核，叠石造景、叠水成池。
未来的街坊巷如今也实现了更完整的实景呈现，完全的所见即所得，去示范区走一圈皆是坊巷文化的洗礼。
这一切能有这样的呈现，0.5 的容积率是非常重要的前提条件，所以一切都可以有更好的尺度更丰富的呈现。
今年7月顺利取证的同一时间，泰禾就已经将建面约126㎡和188㎡户型的最新样板间开了出来。
因为 0.5 的容积率，海上院子可以做出非常吃容积率、但是可以将采光通风力度等尽可能做到最大的L型户型。
188㎡的户型因此可以直接实现三面有园林环绕,不仅有开阔的前庭空间，更是坐拥约10.2米的大横厅。
加上两层挑高、还保障了通风采光的地下室，直接将生活的从容，衍生到了地下。
在海上院子，即便你住的是最小的99平户型，也能体验到非常完整的有天有地的“垂直生活体系”，每一户都是超乎想象的地上 2-3 层加上地下2层的空间。
惊喜吗？意外吗？这些看上去近乎在上海灭绝的稀缺物种，就是海上院子产品的常态。
看上去和别墅八竿子打不着的99平的小户型，泰禾也能给你玩出花，甚至还能做出不输于普通大户型的尺度。
也因为是别墅，实际的尺度本就无法用常理来估量，在海上院子，得房率基本都可以接近300%。
在今年取证前，泰禾黄老板还在6月亲自跑了一趟海上院子考察工作进度，还在强调;
这话很多人隔着屏幕可能感触不太深，但是前段时间艳姐没忍住好奇，又去海上院子实地踩了个盘，踩完后才感受到这些话背后的力量。
就像艳姐说的，海上院子虽然是泰禾5年前的作品，但是这个作品放到现在依旧可以吊打当下的诸多项目。
也就是说，泰禾大可以直接将5年前的方案继续做，但是艳姐却意外地发现了很多不一样的东西。
海上院子的会所是在5年前就定下的，当时就已经作为售楼处对外呈现过部分模块，不同于绝大多数项目做的下沉式会所，海上院子直接在地上打造了一栋楼，直接成为了一进空间的重要组成。
会所的建面占了足足约2500平，这次再亮相，功能直接做了大升级，比如原本就有恒温泳池、多功能健身房、瑜伽室、儿童活动空间、私宴厅等空间。
甚至产品美学上也根据最新的市场品味做了前场的提升，比之前更禅意、更有仪式感、更具东方美学。
如果5年前有关注过这个项目的人应该知道，当时的海上院子是泰禾院子2.0升级版的最新落地，户型设计上从功能到尺度到细节都做了全面的提升，还是那句话，放到现在依旧不落伍，甚至即便是现在，你也很难看到类似的产品展现。
从整体的户型及院落设计来看，这次升级是泰禾结合了这两年的行情变化，基于2.0时期，核心做了四个改变。
事实上，在5年前，海上院子就在私密性上做了较大的功夫，基本每个组团的边界都很明确，排布朝向错落交织，私密性本来就有很大的保障。
而这次升级后，泰禾又进一步在细节上做了调整，加大了错落的程度，保证每一户都不会有对门，所以，每家每户都有非常私密的院前空间，也因为庭院内嵌、高墙围挡，隔壁的邻居在室内基本上看不到你院子里的样子。
2.0版本一个非常特色的点在于泰禾选择了将庭院下沉到地下一层，这样一个设计让整个别墅的竖向采光通风等都拉升到了一个新境界，颠覆了传统的地下室无用论，甚至125平的户型因此可以做出5个朝南套房。
好则好矣，但是泰禾这次又根据客户的不同需求给到了另一个全新的方案，将地下院子拉回到地面，这样一来太欣新材料科技，地面空间的尺度更奢阔，一进家门就能体验院子的妙处，空间使用也更灵活。
但是看过前面最新的建面约126平户型的院子，大家应该也发现了，似乎不仅仅只是将院子抬升到地面那么简单，尺度似乎也更大了。
没错，因为泰禾结合最新的产品趋势，将前厅也做了扩展，真正做到将客厅与院子生活融为一体，院子空间也被近一步扩大，让业主有更多的发挥余地。
除了99平户型，泰禾这次又在户内新增了预留的电梯空间，方便想要多代同堂的业主自行根据需求增减，这样即便家里有老人小孩，也不用只局限于少数几个空间。
目前，在泰禾有一个非常创新的制度叫做——首席服务官，由营销牵头去推动落地太欣新材料科技，迄今已经推出一年多，据说最近还有不少品牌房企来找泰禾营销来学习这套制度，足以见得泰禾这次变革还是颇为成功的。
这个制度是去年5月份，在黄其森的主导下，在泰禾全集团内推出，分为集团、区域、项目三级，分别由集团、区域、项目的高职级负责人担任首席营销官。
北京、上海、福州、广深四大区域的首席服务官，则是各个区域的区首暨（执行）副总裁级高管。
项目的首席服务官，一般是由区域或项目营销负责人出任，但是一些重点项目也会直接由集团高管直管。
这是一个相当大胆的尝试，一向对产品要求极严苛的黄其森在推行首席服务官制度时，甚至曾一再强调：
要争取成为我们新的IP，新的品牌特色。产品与服务并重，某种程度上，服务更重要。
首席服务官工作，大家一定要沉下来。过去绿城业主有问题可以直接联系宋卫平，大家不要太把自己当一回事。首席服务官不到一线、不了解客户，怎么解决问题？
也正是这种自上而下的高度重视下，这个制度被快速推进开来，甚至有同行听到了风声开始学习。
举个例子，在海上院子，就是做到首席服务官、营销团队、泰禾物业三位一体，将定制化的服务做到前置化，从交付前贯穿到入住后。
前置化的定制服务，其实这两年有不少项目都在做，但是在类似海上院子这样一个重生的项目之上，真的可以说是第一次见。
会所更多功能模块加码植入的背后，就是因为服务早已做好了准备。如今已经提前开始运营体验，从日常健身、到定制私宴、商务会客、圈层派对……都可以根据业主的需求提供对应的高端圈层服务。
最简单的健身层面，海上院子的会所甚至已经形成了一张健身课程表，不同的时间段有名师进行不同级别的瑜伽、尊巴、普拉提、有氧操、搏击等运动的授课……
当然，很多人还是会有顾虑：虽然泰禾的诚意似乎摆得挺足，但这一切真的靠谱吗？
事实上，海上院子能够走到重新取证入市这一步，已经可以说明这个项目目前的安全度了。
海上院子是整个奉贤及海湾区域第一个复工项目，除了泰禾的院子系品牌和升级的诚意，更重要的信心支撑还有两点：
今年6月时，工程现场施工人数超过了900人，现场进度就已经是这个样子了：
基本一切都在高质量加速推进中，据艳姐打听到，大概在今年年底海上院子就能正式迎来交付。
所以如今海上院子入市重启销售时，已经完全是准现墅，示范区所见即所得的含金量也非常高。
就像我们前面说的，泰禾在保交付的过程中做了很多保品质的工作，甚至还坚持对产品和服务做了进一步的升级。
在如今的大市场下，海上院子能走到今天这一步还是相当不易的，也算是给到了还在寻求保交付的项目一些新的警示:
目前看来，唯一性、稀缺性、进阶性、安全性都拉满的海上院子，多少还能再贴上一个标签：
上海楼市发展到今天，你很难想象还有这么一个纯别墅项目，仅仅只需要四五百万就能上车的，从土地属性到产品赋能，是真的错过了就不会再有。
2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦太欣新材料科技、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。
二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。
2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。
5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。
6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。
注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。
3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
