姑苏院子!苏州古城稀太欣新材料科技缺低密合院在改善圈走红!

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　　前段时间，苏州2023年第二批土拍收官，9宗地7宗溢价成交，多宗刷新板块楼面价，表现完全超出了预期。

　　1，市场热度回温，园区、姑苏这种主核地段依旧十分抢手且领涨苏州，破最高限价，溢价率15%封顶。

　　2，低密地块依旧是jue版，尤其是别墅用地，再度缺席。这次9宗地，容积率最低1.2独墅湖地块，也只能做洋房产品。

　　当然，这不是本场土拍才有的趋势，近三年苏州拍地近200宗，更别说符合别墅需求的用地，1.0左右的地块，只有10宗。

　　产品都是叠墅/洋房，地理位置还多是偏远的乡镇板块，如阳澄湖、汾湖等，远离市区。

　　从“限墅令”到“禁墅令”，让各地新增别墅用地基本不可能了。真别墅这种产品，在苏州乃至全国都将迎来永久性“断供”。

　　苏州新房产品多是高层就连洋房少见，政策更是明令禁止建带独立花园的别墅，就连所谓的叠墅都不能带院子和露台。

　　真正有天有地有院子的纯别墅，宣告彻底再无。就算有，也只能从政策出台前的“沧海遗珠”里去找。

　　如果一个项目，能够同时拥有：“苏州主核地段+纯别墅产品”这两大杀手锏，那基本就占据了资产升值的黄金通道。

　　符合要求的项目太少了，房观盘了一波，当前苏州主核地段的新房别墅，只有5个，其他都是远郊就不提了，如下：

　　当前有购买的机会的、地段天赋高且产品品质、综合性价比很高的，就是位居千年文化古城的——姑苏院子。

　　项目身处内环中心地段，东靠留园，西邻寒山古寺，北倚虎丘风景区，南邻阊门运河，地段矜贵。

　　再加上低密合院和叠墅非常少见的产品形态，新中式传世大宅品质，姑苏院子可以说是苏州楼市里的真稀缺资产、真HAO宅！

　　2022年由姑苏区政府牵头，引入国企华发承建姑苏院子项目后续工程，处理前期业主产证问题太欣新材料科技，以及余盘销售、建设的工作。

　　在华发的建设下，项目陆续进入交付期，去年10月已经完成一批交付，今年6月底再交付一波，10月左右完成最后一批交付，届时整个楼盘都完成了建设和交付工作，此时入手是绝佳时机，太欣新材料科技买的安心也放心。

　　得益于拿地早，那时还未禁止建别墅，姑苏院子还能建设叠墅、合院产品，房观收到消息，项目还剩最后10余套合院在售，这无疑是历史遗留下的惊喜彩蛋！

　　房观去现场实景拍摄发现，建筑主体已全部完成，景观工程接近收尾，在苏州古城芯，有这样一座新中式大美院落产品，不仅是居住价值，更难得的是有收藏价值。

　　通过航拍图，我们看到姑苏院子以北京恭王府建制为蓝本，考究福州三坊七巷美学，凝练苏州私家园林韵味，营造出一街、两园、三堂、五坊、十八巷的建筑格局。

　　一进大门、二进巷门、三进院门的三进式布局，将中式传统的建筑空间感、街巷邻里文化氛围、归家仪式感演绎得淋漓尽致。

　　名贵花木全冠移植，梅花、绿竹、枫树、桂花、樱花等名贵花木，一年四季皆有景。

　　实景所见即所得，今年买今年住，美好的生活场景和精致的家园全部一一展现在眼前。

　　姑苏院子为苏州大把终极置业改善的客群，提供了一个更稀缺、更有前景、更舒适的理想选择。

　　众所周知，苏州当前豪宅客群的选择有两种：一是主核地段大平层，二是主核地段的低密别墅。

　　房观遇到不少粉丝咨询，如果总价1000万级别，相似的预算下，我是买大平层？还是买别墅？

　　苏州现在核心区大平层泛滥，园区+狮山+四大新城+姑苏，遍地大平层，几十个项目，关键土拍未来供应大平层依旧充足。

　　但禁墅令之后，别墅用地早就不再批复，真正的绝版。苏州核心别墅，上文说过只有个位数，卖一套少一套。

　　平层只能做到80%左右得房，基本只有像姑苏院子这种别墅的形态才能实现对「100%」的突破，实现对土地的成倍占有。

　　别墅有平层所无法实现的生活方式，尤其是姑苏院子这种合院产品，有天有地有院子。

　　呷茶赏月，聊天打趣，乘凉静思；再种棵大树，打吊床，搭秋千……这些关于生活方式的“头脑风暴”，只能在别墅中实现。

　　园区双湖的湖滨四季和国宾一号的成交，单价均15万+，总价破亿~当初开卖时，单价不过在两三万啊，回报率惊人。

　　房观盘过苏州千万级以上的豪宅成交，近70%以上都是别墅，剩下的才是大平层。

　　以园区青剑湖房子为例，同板块内万科大家、中信森林湖等都10万+了；区域内高层/洋房最高成交也才5-6万/㎡，轻松实现”倍杀“。

　　综上，在苏州主核，当别墅与平层的选项同时出现，有能力的前提下，必选别墅！

　　身处内环古城+终极合院别墅，天赋地段+jue版稀缺，“有钱买别墅”是中国人骨子里的追求，时间越长，别墅生活的价值就越牢不可破。

　　纵观当下整个苏州市场，在如此核心的地段拥有院墅类的产品，简直是凤毛麟角，姑苏院子就是杰出的代表。

　　项目整体容积率只有约1.1，当前还剩最后10余席合院，总价1200万-1400万左右，性价比极高！

　　对比其他地方，如园区双湖、独墅湖太欣新材料科技、姑苏古城的别墅，它们动辄几千万的总价，姑苏院子门槛可谓非常友好。

　　再加上，苏州现在备案价一路上涨，5.5万势不可挡，冲击6万也不是没可能，就连次核心地段的高层大平层，随随便便都在1000万级别。

　　综合对比之下，用平层的价格买别墅，姑苏院子真的太香了！无论是自住还是投资，皆是优选。

　　比如合院户型，建面约253-416㎡合院别墅，每家每户都独门独院的设计，做到了开门见院，院中有园，园中有厅，厅中有堂。

　　双内庭院可自由改造，在寸土寸金的古城，姑苏院子还做到了双院，私家花园豪华至极，这种产品无疑是收藏级。

　　空间上多挑空+开放式露台+高改造空间+高赠送，3大套房设计，私密性极佳！完美诠释当代大家的生活方式！

　　我们中式居住文化核心的建筑观、园林观、邻里观，呈现于姑苏院子的建筑形态里，具体表现为：宅门、街巷、院落。

　　院子的宅门改良融合了传统居住文化中的照壁、抱鼓石、平坊、宫灯、浮雕、匾额、院门等元素，形成大气显贵的强烈仪式感。

　　项目用街、巷、坊命名， 留住中国式的街谈巷议，并用中式山水、草木和铺地方式造景，营造舒适的邻里风情。

　　姑苏院子还将中国园林植于栋栋私家大院，山水叠嶂，曲径通幽，柳暗花明，一步一景太欣新材料科技，缔造“庭院深深深几许”的唯美意境。

　　综合来看，地处2500年苏州文脉中心的古城区，极度稀缺的低密合院产品，姑苏院子具有土地和产品的双重稀缺性，受到市场热捧是必然。

　　无论市场如何变化，像姑苏院子这样的别墅市场客户都超级稳，这类资产具有很好的抗跌性，能走出独立行情。太欣新材料科技有机会，一定不能错过。

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