2025年「北京」值得期太欣新材料科技待的15家特色项目

　　在消费降级和需求极度细分之下，行业将加速洗牌重构商业新格局，尤其一二线主流城市商业项目迭代速度显著，旧项目更新改造、新项目集中入市，更有新模式、新场景商业加速布局，抢占市场。

　　首都北京作为我国的经济政治文化中心，向来为兵家必争之地。据不完全统计，2023年北京新开出23家购物中心，涵盖存量改造、社区商业、城市奥莱、全新项目等；2024年新开25个项目，包括北京超极合生汇、通州首开万象汇、海淀大悦城、平谷万达广场等新项目，以及龙玥城、望京万象汇、石景山和美汇等改造焕新项目。更有多个项目积极调改升级，如北京世纪金源购物中心、西单商场等标杆项目，加速重塑京圈商业能级。

　　2025年北京将持续发力，据不完全统计，今年北京拟开业项目数量约25个，其中D15生活美学馆、北京新辰天地等已于1月份营业，更有北京超极合生汇（西区）、北京中关村ART PARK大融城、D.P.ONE瑞来广场、北京湾里（王府井湾里welltown）、北京新辰天地、北京中海大吉巷、北京魏公·芳华里等即将入市启幕。（以下项目排序不分先后）

　　中海大吉巷位于西城区骡马市大街，是北京4、7号线地铁上盖项目，距离仅2.5公里，5公里范围内覆盖金融街、西单、王府井、崇文门等多个商圈。

　　中海商管通过对既有产品线的升级创新，打造全国非标商业新标杆大吉巷，即目前最高层级的产品，作为中海环宇商业的全新产品线，北京中海大吉巷承载着中海环宇商业对于非标商业的探索与思考，更是其在北京区域加速奔跑，夯实商业格局的重要一子。

　　据了解，北京中海大吉巷定位“城市文化会客厅”，体量36万平方米，商业面积8万平方米，城市森林绿地1.2万平方米，将以「古都文脉演绎场、精英社交目的地、城市自在生活圈」的三大核心，规划配备下沉式广场、楼顶花园、艺术展览馆、国际品牌、米其林餐厅、文保四合院、绿地景观等多元的沉浸式消费场景。

　　在大吉巷看来，加强文物保护是推进文化传承发展的前提，而文化融合高端品牌的模式，是共同成就的契机，因而大吉项目将建造北京核心区域内首家博物馆+商业的文化综合空间，延续四合建筑语言，将现代化的设计与传统的建筑语言完美融合，既展现国际前沿的设计理念，又传承深厚的历史文化底蕴。

　　在文保区的活化策略上，中海大吉巷划分了历史博物馆、先锋文化、重奢秀场三大功能区，团队将引进书店、艺术展览、茶室等业态，以及重奢快闪、重奢晚宴、茶室咖啡方向。

　　未来，将陆续呈现各类大牌快闪、主题策展、艺术文化、国潮创意、户外经济、首店经济等多元文化活动，吸引来自四面八方的文化爱好者，共同见证古都文脉的延续与新生。

　　D.P.ONE瑞来广场位于房山与市中心接壤区域桥头堡，北邻城市主干道，东望永定河畔，南靠西城区安置区，是房山区着力打造的城市新名片，社交新高地。

　　项目以“30-50岁商务白领与中产家庭，兼顾大学生”为客群，满足接待、社交、合作、交流等多种商务需求。

　　瑞来广场建筑风格以轻奢轻盈、素雅沉静、简约高级的商务风为主，结合“璀璨之晶”的设计理念，以未来感打造独特的商业空间。

　　作为合生商业在北京的第二座合生汇、“超极合生汇”的首个落地项目，北京超极合生汇紧邻地铁昌平线的生命科学园站，总商业面积46万平方米，去年已营业的东区面积30万平方米，2025年即将亮相的西区面积16万平方米，期待其能延续东区开业时的高人气。

　　以POD公园商业为导向，以“泛文娱主题综合体”为核心，北京超极合生汇打造6大超极场景空间。其中高60米、直径100米的钢架结构巨型穹顶天幕，是北京超极合生汇整个商业体的标志和符号，名为“超极现场”。

　　“穹顶天幕”的独特设计灵感来源于荷花，其帆布和膜结构形成了无数瓣细腻的荷花叶片，仿佛从天际缓缓降落。夜幕降临，每片荷花叶片下，6至8组LED灯光交织辉映，与底部的LED屏幕默契配合，可在夜晚上演36种色彩变换的绚烂灯光秀，将用于举办国际极限赛事、音乐节、电竞赛、艺术展等潮流文化活动。

　　而超极合生汇西区原为永旺国际商城购物中心，计划引入超300个品牌，包括潮牌旗舰店、精致餐饮等年轻力品牌，形成国际化、潮奢时尚地标氛围。同时，西区将以户外运动、户外社交、生态友好作为精神引领，以儿童主题空间作为家庭生活主张，营造独特的氛围体验，目前已规划儿童主题空间、沉浸式儿童体验、自然科学儿童中心等全面丰富的儿童配套业态。

　　金隅兴发科技园位于怀柔区，地处雁栖湖旅游带，邻近河防口长城、怀北滑雪场、青龙峡等诸多旅游资源。抬头即是群山，从园区可以看到长城蜿蜒的影迹，未来将成为辐射北京的松弛感微度假山谷。

　　园区为原金隅兴发水泥厂改建，园区总建筑面积18万平方米，商业面积1.5万平方米，呈现出工业建筑遗迹与自然公园的结合，园区内包含酒店、办公空间、研究学院、商业空间、体育馆和艺术中心等诸多业态，是贯穿职住学游的长城脚下未来生活目的地。

　　园区内目前已经进驻了雁栖湖应用数学研究院、德勤书院等知名机构，未来还将引入更多优质企业与品牌商户。园区内矿山公园占地100余公顷，自然景观丰富，未来将开放为多样的户外自然空间。以“灵感之窗”“文化之境”“科普之谷”为方向进行深度运营。

　　超级商业娱乐综合体——“湾里”与北京环球影城主题公园仅有一路之隔，是北京市重点工程，投资超百亿元，总开发规模接近50万平方米，包含王府井welltown、诺岚酒店与汀云微度假小镇三大板块，涵盖购物、酒店、民宿、餐饮、展演、娱乐等多种业态。今年下半年，“湾里”商业娱乐综合体将开业运营。

　　其中，湾里·王府井WellTown建筑面积约17万平方米，未来将是北京最大的奥特莱斯商业中心，也将成为中国北方品牌集群最丰富、休闲体验最多元的大型文商旅综合体。项目计划引入超500个国内外知名品牌，其中文化艺术、运动娱乐、儿童游乐等体验式业态占比将高达50%。

　　湾里·诺岚酒店建筑面积约3.5万平方米，建筑高度35.9米，可提供约330间客房。酒店设计灵感源自古巴比伦空中花园，将拱券式外观与东方美学相融合，造型独特且韵味十足。酒店顶层有一个无边泳池，宛如悬浮空中的水晶宫，身处其中不仅可与环球度假区进行美景同框，还可隔窗观看环球影城灯光表演。

　　湾里·汀云小镇建筑面积约10万平方米，由72栋风格迥异的独立建筑构成，为游客带来移步换景的观赏乐趣。小镇精心规划五大体验中心，包括中国国家地理探索中心、小王子主题乐园、沐蘭遇汤宿、芸畅梦田Live House和URIDE友滑滑板场。小镇建成后将集餐饮、休闲娱乐、文化体验、购物、民宿等多功能于一体，打造“文、商、旅”融合的复合式业态，提供一站式的吃、住、行、游、购、娱微度假体验。

　　作为四环内商业体量最大的城市更新体，北京中关村ART PARK大融城邀请BIAD、CAN、AECOM、IDA等国际知名商业设计团队操刀，在建筑设计、景观设计、精装设计等。

　　基于POD模式，以“商业+街区+城市公园”的形态为核心理念，突破传统商业的封闭形态，通过将公园绿地与生活景观交融，实现三种场景的一体成型，创造出“新一代城市生活理想地”。

　　项目是光大安石定位中高端的旗舰项目，五大优势业态——高化奢品、生活方式、米其林餐饮、融食荟、精品超市，将300+个品牌带来的多元生活方式融入到场景体验中，打造融合自然空间、商业空间和城市空间的公园式商业标杆，集生态围绕、城市文化、奢潮引领为一体的高端复合型新商业中心太欣新材料科技，输出美好生活理念，全方位带动中关村区位消费升级，提升商圈国际化消费氛围，促进新一代高品质生活范式形成。

　　近年来，随着北京环球度假区外溢效应逐渐增强，周边住宿、娱乐等配套设施也在不断进行完善与更新。北京“苡荷live”商业综合于北京城市副中心11组团张家湾设计小镇中北部区域太欣新材料科技，占地面积约1.5公顷，规划建筑面积3.8万平方米，投资总额约5.4亿元。同时，该项目是怡禾生物园区更新改造项目，并成为全国首例建筑业数字化转型集成创新试点项目。

　　从定位来看，“苡荷live”项目整体定位为服务于张家湾设计小镇的商务配套，打造包含中高端酒店、酒店式公寓及休闲商业的张家湾设计小镇会客厅，将提供社交活动平台和生活服务配套。

　　同时，园区通过引入首旅集团旗下“建国·璞隐”酒店品牌，以双酒店综合体模式，完善张家湾设计小镇内产业配套服务设施，满足设计小镇中短期商务客房需求。该酒店主要客源将覆盖设计小镇的商旅客群及北京环球度假区的游客。

　　据悉，北京“苡荷live”项目的建设初衷基于两个方面：一方面，张家湾设计小镇亟需产业配套，需要中高端酒店以及相应的商务服务；另一方面，需要承接北京环球度假区的溢出效应。项目预计于2025年6月底开业，将为北京城市副中心高质量发展贡献首旅力量。

　　DT51（龙德店）位于北京市朝阳区大屯路商圈，定位为社区型时尚精品百货，是具有独特竞争力、面向中高端消费的商业项目。由华联股份公司全资子公司美好生活的下属分公司美好生活龙德分公司与龙德置地签订《物业租赁合同》，拟承租物业用于经营DT51百货商场，主要交易目的为公司依托DT51的核心竞争力，借助其独特的商业模式和强大的品牌资源， 拓展新项目并对龙德广场购物中心调改升级实现赋能，符合公司总体发展战略及经营需求。

　　根据华联股份公告，龙德置地给了DT51八个月装修免租期，而商场开业日为装修免租期届满之次日，这也意味着DT51昌平店或将于2025年下半年正式亮相。

　　魏公·芳华里是北京金力控股集团在北京打造的首个商业项目，地处海淀核心区位、西北三环内、中关村南大街与魏公村路交汇处，位于全新一代写字楼引领者丽金智地中心写字楼B1-B2层。

　　项目以打造生活的第三空间为出发点，以高级审美感、精致烟火气、潮流发生地、美好体验场作为项目定位以及核心经营理念，旨在为商务人群、高净值家庭、周边高校师生打造集美食娱乐、趣玩体验、潮流购物于一体的空间及Citywalk的全新场景。其引进的三大主力店——书店、影院和健身中心均为量身定制，涵盖了多元文化空间与社交场景的书店，集可逛、好玩、趣味体验与造梦空间于一体的特色影院，以及配备恒温泳池和流动水源的高品质健身中心。

　　此外，项目还融合了品质餐饮、娱乐休闲、生活方式、文化艺术、科技体验等多元业态，全面升级城市生活体验。

　　建筑设计方面，魏公·芳华里主打风情建筑设计规划，一条水系由西向东绵绵贯穿，街区东边点缀有中式庭院景观，水流汩汩，树影婆娑，独到的室内场景室外化设计别有一番洞天。街区中庭建有演艺舞台，未来将不定期举办乐队演出、艺术、音乐、文化市集等，陪伴高端商务人士的繁忙时光。

　　当“非标思维”遇到“存量项目”，保利发展北京公司作为立足首都的窗口公司，积极投身首都城市更新建设、打造城市更新标杆项目，北京保利广场应运而生。

　　北京保利广场位于朝阳区广顺桥西北角，由望京北部的原欧尚、百安居建材商场更新而成，项目南侧紧邻北五环，与望京北部和来广营区域环环相扣。

　　作为城市更新的商办综合体项目，北京保利广场总建筑面积12.25万平方米，商业面积3.37万平方米，以「质造生活新聚场」为定位，承载了保利对区域职住平衡和产业发展的期待和引领区域发展的使命，有望成为一个具有开放性、独特性和差异化的新型综合商业体。

　　项目不仅打造了1.8容积率类独栋产品和4万方开放式花园，预留了大面积的室内公共空间的同时，在室外挖出了中区和西区下沉广场，极大地丰富了商业街区动线。

　　从业态配比来看，保利广场餐饮业态、生活方式类业态和配套服务业态占比分别为55%、35%、10%，更聚焦项目核心标签，坚持首店政策，引入多个主理人品牌，利用更多“特色旗舰”打造核心竞争力。如美·大董烤鸭店、峨嵋酒家、阳坊涮肉、君久味家小厨、SOLDOUT汉堡三明治、宾森COFFEE&BAR等餐饮品牌，cannondale躺营、乐刻运动、句象书店、麦颂KTV、我的市集等强互动社交品牌，更有HFACE妍乐定制护肤中心、九州上医馆、Edge Play设计师集合店、新氧医美旗舰店等新潮策展服务品牌，叠加“商业+X”场景打造北京商业综合体新典范。

　　北京首钢园融石广场项目位于地铁11号线号线金安桥站及阜石路附近，由首程控股旗下的首程融石团队负责管理与运营。据悉，融石广场集超甲级写字楼、轻奢公寓和主题商业于一体，旨在打造一个多元化的办公生活空间，总建筑面积超20万方，其中办公面积约9.8万方，商业面积超2.85万方，公寓面积约2.1万方。

　　融石广场包括5栋建筑，项目在更新改造过程中也独具匠心，最大程度保留了烧结厂工业遗存风貌。其中，1号楼改造自首钢烧结厂，保留了工业遗存并融入现代设计元素，且天车等工业遗存被完好地保留在商业空间内。返回搜狐，查看更多太欣新材料科技太欣新材料科技