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　　最近上海松江区域新盘“内卷”严重，最炙手可热的“人气红盘”，莫过于华发·海上都荟。自开盘以来，华发·海上都荟就以松江顶流红盘的姿态，成为备受瞩目的焦点；月均来访2000组+，来访持续领跑松江市场。

　　每一次巨大的成功都绝非偶然。备受青睐的背后，是华发·海上都荟硬核的产品实力、优越的区域板块、全能的配套设施、超高的性价比等优势的多重加码，今天就让我们来一一进行解密。

　　选择比努力更重要，这句话放在买房这件事情上也同样适用，选对了品牌，买房就成功了一半。在房地产市场风起云涌的今天，国企开发商凭借其强大的资金实力、稳健的经营策略和政策优势，成为了行业内的佼佼者，另外国企开发商能有效规避市场风险，财务稳健，自然更具保障力。对于华发·洞泾海上都荟项目来说，在品牌基因上就占据了独天的优势。

　　作为拥有40余年房地产历史的国企，从起步开始，华发股份就秉承“品质中国，匠心筑家”的品牌理念，致力于提供高品质的居住体验。一直坚持走精品路线，持续不断地优化自身产品力。

　　华发·海上都荟项目外立面采用现代简洁的设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，华贵典雅的同时兼具时尚现代，定鼎城市人居封面。

　　华发海上都荟打造“都市园林，无界生活”的概念，既希望城市人享受城市便利的生活配套，与城市开放共享，又希望居住空间与自然相伴，成为人们的精神港湾。不仅能兼容人情味道与居住品质，也能同时满足全龄段的社交需求，构建出优美、宜居的城市社区景观。

　　华发·海上都荟项目现在的售楼处交付后将是项目的邻里空间配套，考量不同年龄层次人群的行为习惯与需求，打造约2000㎡社区配套，从儿童的活动游乐区，到年轻人释放压力的休闲社交区，再到长者的活力运动区等，通过打造覆盖全龄人群的居住社区，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等，让全年龄段的人在开放共享的社区空间里，都可以找到属于自己的朋友圈，安放志趣，重续邻里温情。

　　华发始终站在居住者的角度，以“革新传统空间”理念，细致考究对空间的每一寸利用，以人性化的户型设计、定制化的户型尺度，在同等的面积下，以更合理规划、科学布局的设计观，打造建筑面积约101㎡的高层户型，以及建面约90-136㎡的时尚叠墅，多元的产品户型，满足不同家庭阶段和家庭成员生活所需，让都荟的业主的品质生活由此进阶。

　　华发·海上都荟坐拥9号线号线（在建中）双轨交，距地铁9号线号线米，真正举步即达地铁口。其中9号线号线(在建中）一半站点都可实现换乘，成为上海西南新晋的双轨交城市枢纽！

　　地铁带来的不仅仅是通勤方便和资产保值，也代表着整个城市的发展脉络，导入大量的高端产业和人口，让整个板块发展后劲更足。

　　除了交通便捷之外，洞泾周围的配套设施都相当完善太欣新材料科技。华发·都荟距上海市第一人民医院的松江院区仅约4.2公里，西侧、南侧所属区域正位于新城绿环青松生态廊道范围内，未来将形成蓝水绿植的大地景观带。周边优质学府林立，高端教育资源丰富，全龄段教育覆盖，给家庭居住带来了极大的便利。

　　松江作为五大新城中的重点国家级开发区，未来将引领长三角城市群的发展，推动长三角城市群成为世界第六大城市群。

　　而洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，依靠着12号线西延伸，拥有双TOD规划，即沪松公路站的未来湾TOD和刘五公路站的生态科技城TOD，两大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

　　洞泾镇域总面积24.52平方公里，目前区域内已入驻的企业就已经超过3000家，共有人工智能相关企业100余家太欣新材料科技，主要集中在工业机器人、工业互联网、服务机器人、智能传感器、供应链管理与服务、数字工厂等领域。

　　未来，华发·海上都荟业主将会享受高品质国际范的幸福生活，松江洞泾未来的发展不可限量，洞泾也可能会成为整个上海西南的新晋繁华之城！

　　在新形势下，房地产企业更应顺势而为，以回归居住本质为导向，以居住者的生活方式、行为模式、心理感受、幸福体验等作为切入点，用心建设真正的“好房子”，在行业发展的新阶段，提升企业的市场竞争力和可持续发展能力。

　　而华发股份作为行业“新一代好房子”领头羊，持续坚持高质量发展理念，推动产业链的升级换代和新质生产力的蓬勃发展。在华发·海上都荟项目中，融入华发科技+新一代好房子产品体系打造理念，华发·海上都荟采用 “都市园林，无界生活”的概念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，精心匹配面积段，创意设计户型空间。同时内向造景，实现景观更大化，共享景观资源，实现楼栋均好性。

　　其中，项目的高层户型都是建面约101㎡3房，户型亮点颇多，将功能性发挥极致，如采用经典飞机户型设计，完全无过道浪费空间，未来跟老人同住，也尽量互不干扰，南北通透的设计，保证良好的通风，三开间朝南，保障充足的采光，做足日常居家舒适度。

　　此外，客餐厅厨一体化+双阳台，营造更通透的室内空间感，以及远超市面上大部分楼盘的阳台尺度；同时，还有全卧室飘窗、客卫干湿三分离、U型厨房设计，几乎考虑到了每一处空间的更优化设计，为洞泾、乃至为松江全力打造又一个高品质人居之作，华发·海上都荟项目作为华发在松江的新晋杰作，给松江新城带来全新的品质标杆！

　　华发·海上都荟项目今年3月首次开盘现场人气爆棚，热度非凡，堪称一场全市级的盛宴。

　　在首次开盘当月便取得了70%的去化率，销售套数超过200套，总销售金额超11亿元，成为松江区洞泾板块3月的销售业绩翘楚。

　　对刚需置业者而言，性价比自然也是重要的考虑因素之一，毕竟说来说去，价格才是实实在在的，而华发·海上都荟项目在兼顾醇熟配套，未来繁华可期的同时，在价格优势方面，也毫不逊色，超高性价比早在开盘前就在市场掀起一波热议狂潮。放眼全市，目前外郊环在售/待售双轨交新盘有且仅有五盘，且价格都不低，百平三房需要600万级起步。邻近板块，泗泾最新联动价5.11万/㎡，九亭新房5.4万/㎡，松江新城新房6万+/㎡，相比之下，双轨交汇的华发海上都荟首开高层均价约4.53万/㎡，可以说是刚需置业者的福音，性价比也是肉眼可见。

　　叠墅生活往往是人们对于高品质生活的追求。但当下的新房市场，叠加产品可以说是屈指可数，并且对于一些预算有限的置业者来说，更是很难找到价格和居住品质的平衡点。而华发．海上都荟的出现，让高层和叠墅联动，全力推出建面约90-136㎡的时尚叠墅产品，低总价圆满墅居，这样的置业机会不可错过。

　　买房是一件大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人买房的“5句口诀”，以供大家参考。

　　1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

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　　2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

　　3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

　　4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

　　5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

　　6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

　　7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

　　8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

　　9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

　　10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

　　11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

　　12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

　　13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

　　14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

　　15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

　　16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

　　17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

　　18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

　　内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

　　内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

　　买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

　　不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

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　　不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

　　很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

　　但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。

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