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关注豪宅的高净值客户,在查询2024年1月迄今的北京豪宅销售排行榜,不难看到一个熟悉的名字-香山樾。无论是半年度、月度还是周度都长期霸榜成交前三,是名副其实的豪宅流量王!
而豪宅往往成交周期较长,像这样月月跑出流量的,实属罕见。一次霸榜难得,而这样月月霸榜的,更为难得。针对这一“超现象级”的热量,在5月香山樾实景展示区一阶开放的时候,就吸引了业内外的观摩和考察,得出了确实名与实符的定论。
首先看地段,都知道香山墅区“好”,是高净值客群的汇聚之地,但也知道,香山墅区“不好进”!
香山别墅区近20年高端纯质地块供应不足10宗,近4年供应仅2宗,可以说是高定板块。
其次是产品,香山樾根据香山的文脉,地形走势,进行全面土地肌理规划,在这基础上,又甄选了中国最高的美学巅峰,宋式美学来进行设计,将香山的大气与宋韵的细腻结合起来,实现了当代品质居住与至高审美的和鸣,再以精工品质打造呈现,这样一个面面俱佳的优等生,能持续热销,也就不难理解了。
中秋假期即将开放的实景展示区,在上次的基础上,更上层楼,将美学与品质进一步提升延展开来,带给北京豪宅市场再一次的震撼。届时,可以亲临一睹香山脚下的地道宋式风格,以及「隐」与「奢」的生活美学。
香山樾,位于公认的北京市“最强区”之一的海淀,在万亿海淀的加持下,这里享受着城市鼎级的人文、产业、商业、生态等配套,是典型的“全配套、超配套”价值区域,名副其实的“宇宙中心”,历来,也是豪宅生长的重要片区。
而香山,历来被称为北京的“精神海拔”,同时也是豪宅的“价值高塔”。香山樾位于香山脚下,所属的香山墅区被尊为“首都八大墅区之首”,深厚的自然厚脉与历史文脉,皇家隐贵立馆著院所形成的隐贵生活氛围及臻稀历史,更是北京豪宅市场独树一帜的存在。
香山墅区几百年来皆为所处时代的塔尖圈层寡占,及至当下,稀缺更甚。据公开资料,香山墅区多年来土地供应寥寥,近20年高端改善用地供应也不足10宗,近四年北京市过百宗供地中,香山墅区仅占了2宗,其臻贵程度可见一斑。
土地供应的稀缺,促成了圈层的纯粹性,也形成了区域价格一直居高不下的市场现状,据悉这里的二手房单价普遍在15万+,部分甚至达到20万+。而香山樾位于香山墅区的核心位置,距离香山主要山体约2000米左右,最恰当的享山距离,带来的良好的观山视野。同时,越秀地产与北京城建地产两大国匠联袂合著,以划时代的隐奢豪宅敬献香山贵土,更优越的自然占有、新一代的产品营造,难怪使京城高净值人群均为之倾倒。
香山樾地块素质较为突出,容积率仅1.05,全四层规划,是多年罕见的低密地块。同时占地约7.38万㎡,如此大面积高端纯质地块,区域内已多年不见。“一面香山,三面公园”的地形特色,也使香山樾成为与自然呼应最有特点的所在。
香山樾可谓“系出名门”,越秀地产和北京城建地产在项目擘画之初,就在考虑如何利用项目自身特质,打造出不负地脉文脉、致敬当代同时又足以传世的时代作品。所以在园林打造上,本着“营造当代隐奢园林样本”的战略初心,以“园冶六观”为本,“西山东园中十字”的骨骼,为当代隐贵敬献一座“香山名园”。
在展示区入口大门上,即可初见端倪。宽约24米、高约5米的首开区入口大门,使人们感受到,什么是“景观打造注重与自然的对话”,如何巧妙利用“一面西山、三面公园”的地形特色,接引西侧香山、东侧公园入院。而大门两侧的迎宾景墙,以自然石面凭借而成,展现背靠西山的沉稳壮阔,更使人感受到了隐奢豪宅的气度与格局。
进入园区内部,石面的规制使园林的轴线规划与归家礼序铺面而来,据悉,香山樾园林在“西山东园中十字”的大格局下,还契合北宋名家苏东坡“人生十六乐事”,特色布局了五园十六景,以保证每户均可享受定制花园,得益于开阔尺度与低容积率,户均景观面积高达约140㎡,户户均可大尺度瞰景,无界观赏香山。
接续前行,一棵古树携逾百年光阴静候待归。香山樾园区内共有三颗百年以上树龄的古树,均为城市保护单位。这三颗约三百年古树,成为香山樾隐奢生活的见证者与守护者,围绕古树营造的可栖可游的庭院,使日常生活更加丰盈,包括下沉会客厅、活动草坪等在内的场景打造,回应着现时的生命力,也对望着历史的深厚。
香山樾,力邀中国当代建筑设计巨擘,共同造就海淀之上的宋韵家府。九脊歇山斗拱檐及龙鳞瓦的规格,辅之以飞云脊。侧山墙打磨悬鱼樾图案,配合飞云脊寓意“鱼跃龙门”。宋调入色太欣新材料科技,通过蓝眼睛石材、雅奢金铝板及定制天青色陶板材质运用,形成“石嵌金,金镶玉”的高级颜色配搭,使建筑整体呈现“千里江山,只此青绿”的高贵气质。
尤其是定制天青色陶板,为了这抹被称为国色的天青色,同时为了将“西山最灵动的那一抹色彩”映刻进项目,完成产品、自然及历史的完美对望,项目产品研发团队与中国专业的大师及顶级的厂家,整整研发了十个月,才成功复刻出仿汝窑的天青色陶板太欣新材料科技,这可以说是全国首家,做到了把仿汝窑的工艺应用到建筑立面上,从而塑造出有生命力的艺术品。
室内则以匠著时代人居范本的标准,全球范围选材,并臻选嘉格纳、唯宝等国际一线家居品牌。以科技赋新高端生活场景,通过六大智能系统,全时呵护家的舒适健康。
更重要的是,香山樾在深研当代高净值家庭的生活所需的基础上,提出三大空间创新理念,从建筑面积约273㎡的样板间内,我们可以感受到项目对于当代高端人居的这种引领。样板间整体是东方风格,地面采用皇家白玉,电视背景墙采用简一碧海伽蓝岩板,木饰面半山纹,契合香山风光的同时表达温润儒雅的营造理念。
建筑面积约273㎡户型整个南向面宽超19米,超百平米LDK空间配合南向双主卧套房设计,阔绰尺度感,满足家庭生活的亲密性,同时兼顾每个家庭成员私密性。
对于豪宅而言,审美与品位,是其精神内涵与居住格局的一个重要表征。作为主打宋式美学的豪宅,又位于香山这片贵脉延续之地,香山樾实景展示区将会又给我们何等期待?据悉,本次开放,有以九五之尊规制打造的西大门,正好对望香山最美的夕阳;流云飞脊的大堂、辉映香山四季的映山水院,以及以泗水归堂为设计的高定会所等,在原有的基础上,不仅进一步展开了规划蓝图,更精益求精的提升品质,值得拭目以待。
宋式美学,是香山樾的美学主旨,覆盖到园林,建筑,色彩等方方面面,为祝贺此次实景展示区开放,更定制了主题为“盛世文脊 人文雅宋”的系列宋式美学展陈,精选包括经典宋瓷在内的优雅宋风展品。在游园之余,更可静心观赏,一同沉浸在这份古典美之中,感受那份跨越时空的文化魅力,流淌其中的情感与意境,是承续千年的风雅感动。这个中秋,香山樾一定值得您去参观赏玩。
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