太欣新材料科技高新大爆发！2115亩蜀西湖最新规划全曝光！大配套全面来袭10大分区6大景观！

　　总面积约2115亩的蜀西湖周边城市设计及详细规划日前出炉！整个详细规划分为10大分区6大景观！线万高新人一定要看！

　　蜀西湖公园位于高新区的城市核心区，总面积约2115亩，其中陆地面积约1115亩，现状水面约1000亩。备注：因为现在蜀西湖更被人接受和认可，所以小编在下文中把王咀湖统称为蜀西湖。

　　日前，高新区规划局组织开展了《合肥高新区蜀西湖周边城市设计及详细规划》规划编制工作。经过前期多轮讨论研究和修改，规划方案现已基本成熟并已通过专家评审会审查。为争取项目早日开工建设，《合肥高新区蜀西湖周边城市设计及详细规划》方案正在进行意见征集。

　　对于蜀西湖人民和整个20万高新区人民来说，最为关注的还是这个基本已经定型的规划是什么样子，我们赶紧来看看。

　　看了上面的总平面图，可能各位市民和网友还不是特别熟悉，下面小编就从三个方面给予说明：

　　据了解，蜀西湖周边未来将有四处生产配套服务中心，分别是商务金融、展示交易、科学研发与教育和后勤保障。

　　其中，商务金融位于蜀西湖的东北部（蓝光雍锦半岛东北），包括会议中心太欣新材料科技、酒店、创业社区、商务社区和商务花园；展示交易中心位于蜀西湖东面偏北的位置（现悦湖山院项目正北），包括路演大厅、交易中心和科技展示中心；科学研发教育中心位于蜀西湖的正南方，包括离子太欣新材料科技医学中心、量子信息中心和中科大高新校区；后勤保障服务中心位于祥源金港湾的正南面，包括行政服务中心、科技服务中心和人才服务中心。

　　蜀西湖板块的商业配套包括两处商业中心、三处商业节点、两处文化馆、一处健身场馆和两处健身场所。具体的分布，我们来看看下面这张图，居住在蜀西湖附近的，可以对号入座了，看看你们家附近未来都有什么配套。

　　市级公共服务设施部分包括一处公园、一处度假酒店、一处市级商业和两处市级展演。我们来看看它们具体分布在哪里：

　　在此次公布的合肥高新区蜀西湖周边城市设计及详细规划中，还特意公布了三个项目具体的规划，它们分别是商务商业核心区规划、哇哈哈文化创意园规划和量子信息中心规划。我们下面来分别看一下：

　　商务商业核心区位于彩虹中路与石莲北路交口西北角，东南方向是悦湖山院，西面是蓝光雍锦半岛。该核心区涵盖零售商业、总部办公太欣新材料科技、花园办公、SOHO、酒店、酒店式公寓、休闲娱乐及展览展示等混合功能，主要为整个高新区乃至合肥市提供便利的生产生活服务配套，并且是区域的对外展示窗口。我们来看看规划的效果图：

　　哇哈哈文化创意园位于悦湖山院的正北面，是保留了原来哇哈哈原有4栋厂房，植入停车和展示功能，并在此基础上加建办公塔楼，提高办公空间的多样性；在原有拆除2栋厂房的中置入科技长廊，打造展示空间。

　　从总平面图来看，整个蜀西湖规划设计包括生态水岸、欢乐水岸、东西彩虹桥、湖心洲、人工沙滩、运动水岸、湿地湖湾、文化艺术广场、文化艺术中心、节庆草坪等10个部分。

　　另外，蜀西湖整体规划设计的10个部分又被划分为六大景观分区，包括爱情游乐区、堤岸运动区、休闲度假区、湿地休闲区、生态科普区和活力湖心区。

　　生态科普区打造自然水净化带强化围绕“水呼吸”景观的生态体验主题。一方面，利用阶梯湿地、活水花园、艺术花镜等生态科普景观，为游人带来不同的感官体验、另一方面，该片区除了承担蜀西湖生态整治及修复的功能外，作为生态科普基地向全市民开放。

　　湿地休闲区是结合场地的文化艺术中心地块，面向蜀西湖设计主入口广场，引导并延续视线的连续性，提供一个大型的，供游人集聚，交流，休闲的一个空间场所。

　　休闲度假区在蜀西湖的东南角，该区域的重点是解决休闲度假酒店与公园绿地人流交通流线的冲突，不仅要完善环湖景观路网的连续性，也要保障休闲度假区的私密性。

　　堤岸运动区是为了吸引市民到公园活动，鼓励民众及周边工作人员健康生活，在场地内植入跑步、球类、跳舞、健身等功能活动，以此合理安排体育场所，以满足多样人群运动休闲的活动需求。

　　爱情游乐区位于蜀西湖的西南角，以砂之船奥特莱期为基础，以休闲生态的购物体验为设计定位；以爱情为主题，围绕其打造一个浪漫、生态、创意、休闲为一体的景观节点标识。

　　活力湖心区位于蜀西湖的正中间，水是蜀西湖的主要景观元素之一，全区内出游大大面积湖水面还有丰富的动态人造景观。

　　看了上面的规划，小伙伴们有木有很期待蜀西湖呢？不止如此，未来高新区居然还有这些利好。

　　今年1月，国家发展改革委和科技部联合批复了合肥综合性国家科学中心建设方案，标志着安徽在全国创新大格局中占据了重要地位，成为代表国家参与全球科技竞争与合作的重要力量。

　　根据建设方案，到2020年，将基本建成合肥综合性国家科学中心，大科学装置建设取得突破，原创性成果不断涌现，基本建成合肥综合性国家科学中心制度体系。到2030年，建成国际一流水平、面向国内外开放的综合性国家科学中心。

　　日前，科技部正式批复合肥国家中德智能制造国际创新园建设，这是安徽省首家国际创新园。中德智能制造国际创新园位于合肥高新区，规划面积15平方公里, 其中，北区规划面积约10平方公里，功能定位为产业集中区。已入驻大陆马牌轮胎、爱德夏、科希曼等一批德资智能制造领域企业；南区规划面积5平方公里，功能定位为科研培训区、企业孵化区、配套服务区。

　　2016年10月28日上午，合肥离子医学中心质子治疗项目开工奠基仪式在合肥高新区举行。

　　2015年10月10日，合肥市政府与中科院合肥物质科学研究院合作共建合肥离子医学中心，设立离子医学引进和研发两个子项目。引进项目占地面积约123亩，其中70亩用于建设质子治疗中心。据介绍，合肥离子医学中心质子治疗项目计划三年内建成。

　　5月10日，合肥市政府与联发科技在安徽省行政中心举行战略合作签约仪式，合肥高新区已成为联发科技在大陆最大的集成电路基地，其位于合肥高新区的全新办公大楼也于5月10日正式投入使用。

　　据了解，联发科技是世界顶尖的集成电路设计公司，在全球半导体业排名第十，在全球无晶圆集成电路设计业排名第三。产品领域覆盖数码消费、数字电视、光储存、无线通讯等多种系列。

　　2016年10月28日上午，中国科学院合肥肿瘤医院项目开工奠基仪式在合肥高新区举行。据悉，该院为中科院序列目前唯一一家研究型肿瘤专科医院，计划2020年2月建成投用。

　　中国科学院合肥肿瘤医院项目规划总面积130.8亩，由肿瘤专科医院、科研转化基地等组成。

　　安徽医科大学附属口腔医院新院区建设项目工程规划与建筑设计已开始公开招标，合肥高新区将建设安徽医科大学附属口腔医院新院区。

　　据了解，新院选址高新区长江西路与创新大道交口西南角，占地面积为16134平方米(24.2亩),总建筑面积约66000平方米,其中地上建筑面积约为46000平方米,地下建筑面积约为20000平方米。新院区建设项目总投资约3.5亿元。

　　据相关媒体报道太欣新材料科技，合肥市高新区将在今年着重推进“名校战略”，面向全国引进优质教育资源，在大蜀山东西两侧至少各办一所小学和初中名校，建成合肥市一流中小学教育强区。

　　随着过去一年房价的暴涨，现在各个区域的买房门槛都有了一定幅度的提升，不管你接不接受，高新区的门槛已经拔高至15000元/㎡左右，这就是现实。随着中国铁建国际公馆、蓝光雍锦半岛高层房源的清盘，目前高新区高层房源比较充足的就只有祥源金港湾了，均价15000元/㎡左右，购房者的可选择性不多。

　　作为人们公认的合肥富人区，高新区接下来几个即将入市的新项目因为地价的关系也会主打改善，我们来看看这些项目的基本信息：

　　从上面的地块基本信息来看，因为高地价的关系，开发商为了盈利，这四个的产品肯定都会向着高端方向进阶。

　　不过在合肥楼市整体限价的背景下，这些项目的预计价格势必会大打折扣，开盘时间也会推迟一段时间。

　　对于高新楼市来说，另外一个值得关注的一个特点是，城市太欣新材料科技西拓越来越明显，方兴大道以西区域的崛起使得高新楼市已经出现了四大板块，如下图所示：

　　在方兴大道以西的区域，保利·柏林之春和西子曼城已经面市，保利·柏林之春地块楼面价9700+，高层是精装产品，入市价格也不会低；西子曼城（保利操盘）的户型面积为90-130㎡，开盘时间有可能会晚于保利·柏林之春，价格也会参考区域市场价。

　　从这两个纯新盘的产品规划来看，不管其地价是高是低，这些项目的价格应该都会参考区域在售房源的价格，随行就市，有的项目为了寻求高溢价，价格再高一点也不是没有可能。

　　除了已经面市的保利·柏林之春和西子曼城之外，方兴大道以西的区域预计今年还将有7宗共计1799亩优质地块出让，全是大的居住地块。如下表所示：