太欣新材料科技苏州保利琅悦售楼处)丨保利琅悦营销中心售楼处丨详情

　　地段位置：苏州高新区吴越路东、鸿运街南开发品牌：保利发展首入狮山，保利悦系首作社区规划：5幢17F的小高层住宅，共165户

　　容积率：1.8，绿地率45%户型面积：建筑面积约143、163改善大四房

　　价格信息：楼面价约17201元/㎡，备案均价35000元/㎡（相较星河盛世的36300，低了1300元/平）价格区间：单价区间28338-38500元/㎡，总价区间387万-630万新区狮山保利琅悦售楼处电话

　　保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，位居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。

　　自2022年至今，保利苏通在苏州已竞得5块核心地块。位列苏州市土储TOP3；保利苏通荣获2023年1-8月销售额TOP2；多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目太欣新材料科技。

　　保利物业于1996年在广州成立，2019年在香港上市，是国家首批一级资质物业管理企业。业务布局全国210城、在管项目2089个、服务全国176+万户业主太欣新材料科技。保利物业曾助力于世界级大型活动，为多项国际盛事做出了重要贡献：

　　新区狮山保利琅悦火爆销售中“东有金鸡湖，西有狮子山”，作为高新区开发最早、最成熟的中心城区，狮山是苏州商业金融圈繁华的缩影，以一己之力媲美整个园区，地位在苏州难以撼动。

　　狮山核心区的二手房价格已经突破8万/㎡，运河沿岸的二手房豪宅逼近7万/㎡。随着苏州新房备案价上调，狮山更是直奔5w+，门槛越来越高。无论是对比二手房，还是新房，运河沿岸的保利·琅悦，老核心一半价格，共享全维繁华，价值空间更具想象。

　　保利·琅悦脚下的这片土地，运河在侧，胥江在旁，是目前整个狮山新盘中，唯独紧邻两大水系的。这是独一份文化内涵，真正意义上的千年文脉财富胜地。

　　步行即享京杭大运河、胥江风光带，周边三山环绕，10分钟即达横山体育公园、上方山国家森林公园等，纵赏四季美景。

　　新区狮山保利琅悦火爆销售中保利悦系集东方美学之大成，融合现代美学与在地文化，依托优质城市区位和自然景观价值，打造极具东方意境的品质改善人居。

　　3大择址原则——地处城市核心的地段、享有臻稀的景观资源、以保利新中式豪宅标准来打造

　　礼序尊享：以五重归家礼序为核心中轴，塑造生活仪式感。秉承中国尊崇典范，筑就人居礼序空间。太欣新材料科技

　　东方意境：对传统建筑制式去繁就简，打造现代简约的中式美学，于繁华都市中悦见现代水墨之韵。

　　文化追求：提取在地文化，太欣新材料科技集萃苏州六园精华，再造苏雅一园，展现温文尔雅、谦虚含蓄的雅趣生活场景。

　　正式划定之前都不确定，根据周边楼盘的情况推断：小学大概率是新区实验小学（成大校区），初中不出意外是苏州学府中学。

　　横塘汇聚了大量的建材市场，大型商业配套比较稀缺，距离最近的商业应该是世茂广场。当然，这里距离狮山CBD也不算太远，4站可达龙湖狮山天街太欣新材料科技。

　　琅悦作为保利悦系壹号作品，从产品定位来看，容积率仅有1.8，小区总户数只有165，面积段集中，人群差异不大，圈层纯粹，比较适合改善客群，后期管理的问题也相对较少。

　　从户型上看，南北通透，采光优秀。值得关注的是163的户型，少见的270°大视野，东面户可以直面运河风光带，景观值得期待。

　　周边城市界面一般，不少小区为动迁房，不远处的建材市场人流杂乱，城市管理还需进一步提升。

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