深圳中洲太欣新材料科技迎玺花园售楼处预约通道已开启·中洲迎玺花园92-166㎡

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　项目基础信息【占地面积】约7.7万㎡【建筑面积】约44.6万㎡【容积率】约4.24【产权年限】70年（1992-2062）【总楼栋】17栋【总户数】约2669户

　　【二期面积】约93-163㎡3-4房【梯户比】2梯4户、3梯4户、3梯3户【总楼层】31层、49层【使用率】约85%【单价】约6万/㎡

　　【车位比】1:1（约2800个）【交楼时间】一期2026年6月、二期2026年12月

　　【物业公司】中洲物业项目地址：龙华（深圳北站旁）民丰路与深远南路交汇处【超核·城市进化鼎序】「稀缺」一个区域只有一个超核「硬核」城市核心CBD+中央居住配套区「机遇」深圳超总入门级豪宅首选「纯粹」无保障房回迁房，纯住宅大社区「低密」区域内最低容积率4.24「尺度」近200米楼距，点+板式通透布局「匠心」巧妙排布，户户朝南，户户观景「秘境」约1.6万㎡超大园林，多功能泛会所「舒居」车位超1:1,片区稀缺2T4/3T4/3T3「豪宅」中洲迎系血脉相承，再立标杆【迎望·超核未来主场】

　　售楼处电话：【预约☎】都市核心——湾区中轴脊梁项目地处广深港中轴线上最中心的位置，连接香港、广州的中轴核心，是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”；十四五规划中，明确定位龙华为“都市核心区”，与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。

　　售楼处电话：【预约☎】城市封面——立序城市新鼎深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

　　国际客厅——肇始都会未来十四五规划中，到2025年龙华区生产总值达4200亿元左右，人均GDP达15.67万元，常住人口达268万人，深圳北站港澳青年创新创业中心+科创龙头企业产业链合作，未来将导入超20万+高知高智双高人群，是高端精英资源的具有全球影响力的“国际会客厅”。深圳 中洲迎玺

　　未来枢纽——开启高效人生项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站太欣新材料科技，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城，15分钟车程多网抵达福田。高铁直达香港：深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；地铁通达全城：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁（约1公里），另有22号线号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

　　售楼处电线号线（樟坑站）北起华为总部、中通深圳北站超级总部、穿越西丽科教城、途经留仙洞总部基地、西丽高铁新城、到达深圳硅谷科技园，是一条连接中西部的科技命脉线！

　　路网速达市心：福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区。

　　璀璨商业——臻萃世界风尚华润高端商业，建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场；

　　周边红山6979、华南首家Costco旗舰店、天虹商场等品质商业，是先生的商务领地太欣新材料科技、太太的潮流主场，太欣新材料科技孩子的趣玩城堡。

　　精英育场——指引远大未来小区配建18班幼儿园，临近“四大”之一深圳外国语学校（龙华校区），2023年龙华中考升学率TOP1。项目西侧一路之隔配有九年一贯制的格致学校，目前已开学，周边还有龙腾中小学，教育无忧。

　　此外，还有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院、华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院太欣新材料科技，享受未来全龄段优质医疗服务。

　　城市运营：中洲不止是开发商，更是城市运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，是国家房地产开发一级资质企业；业务遍布全国，在深圳目前已经打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、太欣新材料科技中洲大厦、中洲湾等代表项目；

　　迎系元年：2023年全市首盘中洲湾迎海一炮而红，中洲迎玺承接红盘基因，再立标杆，从头赢（迎）到尾。【迎玺·超核奢居样本】

　　约45万㎡纯居奢邸：超核最大体量住区，无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅，点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，太欣新材料科技保证户户朝南及视线最佳。

　　阔绰尺度低密舒居：近200M楼间距，车位比超1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。

　　约1.6万㎡静谧花园：超大规模园林，打造一个功能复合化&多维立体的园林景观，摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等多功能场所。

　　泛会所打造：结合室内外活动空间均衡性，巧用架空层打造健康自然的运动文化场地，从格调生活、亲自科普、活力运动、老人娱乐等多维设计。

　　精工雕琢高定生活范本：极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。