独家专题！广州新规住宅产品发展特征及行业影响太欣新材料科技

　　太欣新材料科技太欣新材料科技太欣新材料科技2025年3月31日，住房城乡建设部发布《住宅项目规范》国家标准，对住房品质提出更高的要求，旨在为购房者提供、建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”，该规范于5月1日起正式实行。

　　从2023年5月出台智慧+品质”建设任务重点，再到2023年11月发布《广州市建筑工程容积率计算办法》，鼓励开发商建设高品质住宅。

　　据克而瑞不完全统计，截至目前广州新规住宅产品供应面积已超200万㎡，项目接近60个，全市除远郊增城、从化两区外，每个区均有新规项目分布，其中海珠区待入市新规项目最多，共有7个。

　　“好房子”国家标准的出台，会对接下来广州楼市住宅项目产品发展产生什么样的影响？

　　今日，克而瑞独家为大家带来《探索广州住宅产品“进阶”发展变化》报告，并在文末附上完整报告免费获取方式太欣新材料科技。

　　克而瑞监测到，2023年11月起，新规产品占全市供应货量26%太欣新材料科技，并随着新规产品逐步入市，份额将逐步加大。

　　全市除远郊增城、从化区外，其余各区均有计容新规项目分布，目前天河、荔湾、黄埔，花都区已入市新规项目较多，未来海珠区西部以及琶洲将有多个新规项目入市，为后市供应主力区域。

　　新规项目中46%售价持平周边旧规核心竞品，售价低于竞品的也有24%，以越秀及保利项目为主，贯彻低价快跑为策略。从产品把控来看，超七成项目三房两卫起步门槛低于周边常规竞品，四房的亦超63%，同等户型面积压缩10-12㎡。

　　2023年11月新规落地后，广州新产品实用率连迈四个台阶，目前主流新规产品实用率在100-120%之间，个别标杆产品如保利面粉厂地块、招商林屿境实用率突破130-140%。

　　户型设计引入最新建筑规划规范，提升阳台等半开敞空间的比例，奇偶层差异化设计，实用率提高120%以上，赋予业主更多实际居住空间。

　　2023年11月随着新规产品逐步入市，其市场份额占比提升迅速，截至2025年第一季度，新规产品成交占全市新房成交近两成，助力一手市场份额占比增加6个百分点。2025年新产品供应将继续迎来爆发，产品的升级迭代将有助于提升新房市场的吸引力，提高市场活跃度。旧规产品/二手房被迫以价换量，市场价格秩序进入重塑期。

　　海珠新规产品同质化竞争激烈，2026年供地聚焦白云、番禺、花都、黄埔，新产品迭代速度加快。

　　产品建设标准提高，居住体验更舒适，而产品设计将会朝着智能化、精细化方向发展，生活场景融入科技，产品交标更贴合地域生活需求。

　　据克而瑞不完全统计，截至2025年4月1日，待入市项目有16个，集中在海珠、天河及番禺，以刚改及改善型项目为主太欣新材料科技。

　　以上内容出自克而瑞广佛区域《探索广州住宅产品“进阶”发展变化》报告节选，全文共30P。