多城高端住宅热卖楼市分化行情下地段优势再被强化太欣新材料科技

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　　房地产市场整体低迷之际，多个城市的豪宅市场却走出了一年多的牛市，至今未显著降温。

　　6月27日，内地房企龙光集团对外披露，该公司与合景泰富合作开发的香港一豪宅项目录得大额成交，继6月17日至19日连续3天售出3伙后，本周6月24日及25日连续2天再录得2套成交，总额近3亿港元。

　　龙光表示，香港政府全面撤销“辣招”后的三个月里，上述项目迅速售出22套逾千呎（约92.90平方米）海景大宅，总成交量逾12.5亿港元。

　　今年2月底，港府宣布撤销楼市所有购房限制措施后，市场就显示出了对豪宅的强烈需求。据香港中原地产数据，全面撤辣后约一个月的时间内，楼价3000万港元以上一手大额成交共录得159宗，较撤辣前一个月的22宗飙升了6倍。其中还有11宗成交过亿的豪宅房源。

　　今年6月初，长江实业开发的豪宅项目波老道21号再售出一套3楼低层单位，成交价高达1.15亿港元，实用呎价约53020港元（约合47.7万元人民币/平方米）。该项目位于香港半山区，享有中环及维港夜景，是传统富人豪宅区。

　　面对已经开始走低的香港楼价指数，长实集团营业部首席经理郭子威指出，指数变化表明政府撤销购房辣招的利好效应已消失，市场回归正常状态，买家持观望态度，预计下半年豪宅市场将成为成交主力。

　　事实上，不只是在香港，在同样处于低迷修复中的内地市场，重点城市的豪宅也成交火热，在一定程度上带动着当地的市场气氛。

　　在与香港隔海相望的深圳，“网红豪宅”项目中海深湾玖序也将于近期入市，有市场消息称，购房者需提供1000万元流动资金证明才能看样板间。该项目位于南山区深圳湾超级总部基地，首推293套，毛坯备案均价约13.3万/平方米，总价约2000万-1.1亿元。

　　据该项目6月26日披露，已有516批成功意向登记，项目将于28日进行选房。有深圳当地的房地产业内人士向记者表示，该项目销量应该不错。

　　中海旗下在上海的另一高端项目，在上半年也赚足了市场眼球。今年3月份，位于上海新天地板块的中海·顺昌玖里开盘，共计推出512套房源，均价超17万元/平方米，套均总价约4000万元，当日去化率98.5%，销售总额达196.5亿元，刷新了全国商品房单次开盘最高销售纪录。

　　这一创纪录的单盘销售成绩也推动中海地产在3月单月实现全口径销售金额412.1亿元，位居百强之首。

　　在4月下旬开盘的融创外滩壹号院二期，则是今年内上海单盘销售额TOP2的项目，共计204套房源，单日实现了99.97亿元的销售额。位于静安内环内的昌平云岸项目则在近日开盘，单价14.5万元/平方米，一次性推出了481套房源，开盘当天即揽金约90亿。

　　此外，陆家嘴豪宅滨江凯旋门推出的212套房源开盘售罄，单日收金超70亿元，总价1.1亿元“楼王”更是开场即被选购；5月太欣新材料科技，位于黄浦区的凯德·茂名公馆推出75套房源现房，开盘45分钟即被全部售罄，单日收金超30亿元……

　　据克而瑞监测，3-5月上海迎来了豪宅的集中供应期，以此带动市场热度高位延续。2024年以来累计17个高端盘（单价超10万元/平）入市，其中14盘开盘首日去化率超7成。上海豪宅市场如此的独立热销行情，为仍在修复中的全国房地产市场注入了一针强心剂。

　　同样的行情也发生在广州。在“528”新政后，广州市场的千万级豪宅表现也颇佳。合富研究院的数据显示，新政首周，广州高端客源回流明显，海珠和天河众多总价千万级以上的高端改善项目成交火热，单周成交量环比上周增长了160%~280%。

　　二线城市的豪宅市场也同样热闹。在杭州，“5.9新政”全面取消新房限购后，不少外地客户纷纷来杭置业，引发了一轮红盘潮，热度最高的两个项目都是总价千万级以上的豪宅项目。其中，位于滨江区的“潮起”项目仅88套房源，共约3000户家庭报名，最终有房的购房者拼至“顶格社保+5年限售”。

　　在武汉，单价超3万元/平方米的项目，6月截至25日，共成交502套，与5月整月相比，上涨超10%。

　　有武汉当地的房企内部人士向记者表示，武汉二环的新房价格已从此前的2万+降至如今的1.6万左右，目前也就内环的房价较高，单价可以达到3万+，处于稀缺地段的项目销量都不错，“首次开盘都可以去酒店办”。

　　事实上，豪宅市场的行情早在2023年时就已有所显现，这一年也是豪宅成交大年。

　　据克而瑞研究中心数据，2023年，重点城市总价千万以上新房豪宅成交规模稳中有增，10个核心城市（北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、南京、苏州、武汉、东莞）全年总价1000万元以上商品住宅合计成交5.3万套，同比增长2%。

　　豪宅持续热销的背后，一方面是前期供应量少，部分购房者持币等待多年，项目蓄客时间长，如今随着供应的放量，项目得以持续成交。此外，核心城市核心地段高端豪宅虽然除了居住属性，资产保值增值属性同样被购房者看重。不过，在市场供求关系基本规律的作用下，随着豪宅市场供应量的增加，业内预计，未来豪宅市场也难免出现分化行情，客户对于产品会更加挑剔，高端豪宅产品竞争也将加剧。

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　　6月28日，据第三方机构中指研究院数据，2024年1-6月，TOP100企业拿地总额3801亿元，同比下降35.8%，相较1-5月降幅继续扩大。京津冀TOP10企业拿地金额749亿元，位列第二，增长较快，主要

　　一是要鼓励房地产开发企业、专业化住房租赁企业、房地产经纪机构委托出售、租赁旧房，甚至收购处置旧房，尤其支持国资平台收购旧房用作保租房、人才房或者租赁运营；二是让更多熟知城市或者单个区域市场及挂牌房源的中介机构

　　专家表示，目前各地降首付、降利率等政策已大范围落地，有助于降低居民购房成本，提升市场活跃度。贝壳研究院数据显示，今年5月百城首套主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降12基点；二套主流房贷利率平均为3.90

　　6月近六成百强房企实现单月业绩环比增长,一线月因房企年中冲刺和核心一二线城市新政落地影响，供求环比持续增加，延续弱复苏走势：重点监测的30城6月供应、成交环比分别增7%和2%，高于一季度月均三成以上。克而瑞称，4月末以来，北上广深四个一线城

　　根据中指研究院监测数据，2024年6月太欣新材料科技，百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，跌幅较5月扩大0.03个百分点，已连续26个月环比下跌；同比跌幅为6.25%。具体来看，一线城市二手住宅

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